Sanary-sur-Mer · 83110
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Sanary-sur-Mer (83110)
Diagnostics avant vente ou location à Sanary-sur-Mer : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Sanary-sur-Mer : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Sanary-sur-Mer réunit le DPE, l’état des risques et, pour 77,5 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 5 727 DPE).
Informations techniques
Dossier obligatoire à Sanary-sur-Mer : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Sanary-sur-Mer
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Sanary-sur-Mer :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 33,5 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- Copropriété (61,5 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
- 70,6 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
- 36,5 % de résidences secondaires : leur vente obéit aux mêmes obligations de diagnostic.
Voir un dossier type
Le logement type de Sanary-sur-Mer et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Sanary-sur-Mer est un appartement construit entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Sanary-sur-Mer : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Sanary-sur-Mer ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Sanary-sur-Mer totalise 16 025 logements, dont 59 % occupés à titre principal ; 4,5 % sont vacants et 36,5 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
61,5 % d’appartements, 38,2 % de maisons : à Sanary-sur-Mer, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.
33,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 6,8 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 70,6 % des résidences principales de Sanary-sur-Mer d’avant 1991, dont 9,4 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 11,3 %.
Entre les recensements 2016 et 2022, Sanary-sur-Mer est passée de 15 407 à 16 025 logements, soit +4 %.
Maison ou appartement
Sanary-sur-Mer : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,6 pièces pour une maison et 2,8 pour un appartement à Sanary-sur-Mer : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
Avant 1971 : 28,4 % des maisons et 34,9 % des appartements occupés à titre principal à Sanary-sur-Mer. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
De 2016 à 2022, la part de logements vacants de Sanary-sur-Mer est passée de 5,3 % à 4,5 %. L’étiquette énergie doit apparaître dès la première annonce de vente ou de location.
Taille des logements
La taille des logements de Sanary-sur-Mer
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
3,7 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Sanary-sur-Mer (INSEE 2022), avec 26 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 23,9 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Sanary-sur-Mer
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 51,5 % des ménages de Sanary-sur-Mer occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 10,4 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Comparer Sanary-sur-Mer avec Bandol
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Sanary-sur-Mer compte 38,2 % de maisons et 33,5 % de locataires ; Bandol en compte respectivement 24,2 % et 32,6 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Avant 1946 : 9,4 % des résidences principales de Sanary-sur-Mer, 10,9 % à Bandol. Logements vacants : 4,5 % contre 2,7 %.
Plus de maisons qu’à Bandol : les dossiers de Sanary-sur-Mer portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Sanary-sur-Mer
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 5 727 DPE à Sanary-sur-Mer, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 2,9 %, contre 67,4 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Répartition complète des 5 727 DPE enregistrés à Sanary-sur-Mer : A 6,3 %, B 16,8 %, C 44,3 %, D 21,9 %, E 7,8 %, F 2,5 %, G 0,4 %.
Les maisons représentent 21,5 % des DPE enregistrés à Sanary-sur-Mer, les logements collectifs l’essentiel du reste.
La moitié des logements diagnostiqués à Sanary-sur-Mer mesure moins de 60 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Sanary-sur-Mer est électricité, et le gaz concerne 19,9 % des DPE.
Connaître les échéances
Sanary-sur-Mer : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Sanary-sur-Mer 23 DPE classés G, 144 classés F et 446 classés E, sur 5 727 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Sanary-sur-Mer
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Sanary-sur-Mer : 15,2 % gaz de ville ou réseau, 69,4 % électricité, 8,1 % fioul, 7,3 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Pour les 69,4 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Le fioul (8,1 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Sanary-sur-Mer
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
77,5 % des logements diagnostiqués à Sanary-sur-Mer ont été construits avant 1997, selon les 5 727 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Les DPE de Sanary-sur-Mer (5 727 dans la base ADEME) montrent que 8,5 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Sanary-sur-Mer
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Sanary-sur-Mer : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 3 (potentiel significatif), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Sismicité à Sanary-sur-Mer : zone 2 (sismicité faible).
Sanary-sur-Mer totalise 16 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
6 familles de risques sont recensées à Sanary-sur-Mer, dont inondation, mouvement de terrain, séisme et feu de forêt.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Sanary-sur-Mer ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Comparer avec la commune
Le marché immobilier de Sanary-sur-Mer
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Sanary-sur-Mer : 6 000 €/m² pour les maisons (132 ventes) et 6 130 €/m² pour les appartements (348 ventes).
Informations techniques
Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Sanary-sur-Mer ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 83110 à Sanary-sur-Mer (INSEE 83123).
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 3,9 km de celui de Bandol (mesure IGN à vol d’oiseau).
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Sanary-sur-Mer.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Base des DPE de l’ADEME : 5 727 DPE recensés pour Sanary-sur-Mer
- Code officiel géographique 83123 (INSEE), code postal 83110
- Géorisques, données communales de Sanary-sur-Mer dont 16 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Sanary-sur-Mer est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Sanary-sur-Mer (83110) fait partie du secteur couvert autour de Bandol ; le devis se demande en ligne.
02Faut-il un diagnostic termites à Sanary-sur-Mer ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
03Quels diagnostics pour louer à Sanary-sur-Mer ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
04Les logements de Sanary-sur-Mer sont-ils énergivores ?
2,9 % des logements diagnostiqués à Sanary-sur-Mer sont classés F ou G, sur 5 727 DPE recensés par l’ADEME.
05Le parc de Sanary-sur-Mer est-il plutôt locatif ?
33,5 % des résidences principales de Sanary-sur-Mer sont occupées par des locataires et 63,3 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Sanary-sur-Mer ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Sanary-sur-Mer ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Sanary-sur-Mer ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 23 DPE G sont recensés à Sanary-sur-Mer par l’ADEME.