Six-Fours-les-Plages · 83140
Diagnostics immobiliers|Sans engagementSix-Fours-les-Plages :
diagnostics immobiliers obligatoires
Pour un logement situé à Six-Fours-les-Plages (83140), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Les diagnostics à prévoir à Six-Fours-les-Plages
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (8 860 DPE à Six-Fours-les-Plages), le bâti d’avant 1997 représente 79,2 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
À Six-Fours-les-Plages, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Six-Fours-les-Plages
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Six-Fours-les-Plages :
Points à vérifier
- 33,5 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- Copropriété (56,5 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
- Avant 1991 pour 69,3 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
- Résidence secondaire (29 % du parc) : dossier de vente identique à celui d’une résidence principale.
Voir un dossier type
Six-Fours-les-Plages : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Six-Fours-les-Plages est un appartement construit entre 1948 et 1974.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et mesurage Carrez.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Six-Fours-les-Plages : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Six-Fours-les-Plages (83140) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à Six-Fours-les-Plages et à Bandol
- Diagnostic plomb (CREP) à Six-Fours-les-Plages et à Bandol
- Diagnostic électricité à Six-Fours-les-Plages et à Bandol
- Diagnostic gaz à Six-Fours-les-Plages et à Bandol
- Diagnostic termites à Six-Fours-les-Plages et à Bandol
- Mérule à Six-Fours-les-Plages et à Bandol
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Six-Fours-les-Plages
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 28 068 logements à Six-Fours-les-Plages : 67,3 % de résidences principales, 29 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 3,6 % de logements vacants.
Informations techniques
56,5 % d’appartements, 42,9 % de maisons : à Six-Fours-les-Plages, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.
33,5 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 8,3 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 69,3 % des résidences principales de Six-Fours-les-Plages d’avant 1991, dont 5,7 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 13,6 %.
Entre les recensements 2016 et 2022, Six-Fours-les-Plages est passée de 25 364 à 28 068 logements, soit +10,7 %.
Maison ou appartement
Six-Fours-les-Plages : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Six-Fours-les-Plages offrent 4,5 pièces en moyenne et les appartements 2,8. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 29 % des maisons et 25,8 % des appartements servant de résidence principale à Six-Fours-les-Plages ; l’habitat individuel est le plus ancien.
La vacance est passée de 4,4 % des logements en 2016 à 3,6 % en 2022 (1 108 puis 1 018 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Six-Fours-les-Plages : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
3,6 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Six-Fours-les-Plages (INSEE 2022), avec 23,7 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 22,1 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Six-Fours-les-Plages
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Six-Fours-les-Plages : moins de 2 ans pour 9,8 % des ménages, 2 à 4 ans pour 20,6 %, 5 à 9 ans pour 18,7 %, 10 ans et plus pour 50,9 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Comparer Six-Fours-les-Plages avec Bandol
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Six-Fours-les-Plages compte 42,9 % de maisons et 33,5 % de locataires ; Bandol en compte respectivement 24,2 % et 32,6 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Côté ancienneté, 5,7 % des résidences principales de Six-Fours-les-Plages datent d’avant 1946 (10,9 % à Bandol) ; 3,6 % des logements sont vacants, pour 2,7 % à Bandol.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Bandol change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Six-Fours-les-Plages
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
4 % des logements diagnostiqués à Six-Fours-les-Plages sont classés F ou G et 63,3 % A, B ou C (ADEME, 8 860 DPE).
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Six-Fours-les-Plages : A 3 % ; B 14,4 % ; C 45,9 % ; D 23,6 % ; E 9,2 % ; F 3,3 % ; G 0,7 %.
Près de 70,4 % des logements diagnostiqués à Six-Fours-les-Plages sont des appartements ou des immeubles ; 26 % sont des maisons.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 63 m².
19,1 % des logements diagnostiqués à Six-Fours-les-Plages se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.
Connaître les échéances
Six-Fours-les-Plages : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Six-Fours-les-Plages : respectivement 816, 292 et 58 DPE dans la base ADEME, qui en compte 8 860 pour la commune.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Six-Fours-les-Plages ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 16,7 % des résidences principales de Six-Fours-les-Plages se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 65,2 % à l’électricité, 8 % au fioul et 10,1 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 8 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Selon l’âge du bien
Six-Fours-les-Plages : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
40 % du parc diagnostiqué à Six-Fours-les-Plages date d’avant 1975 et 79,2 % d’avant 1997, d’après 8 860 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Les DPE de Six-Fours-les-Plages (8 860 dans la base ADEME) montrent que 3,9 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Six-Fours-les-Plages
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Selon l’arrêté préfectoral, Six-Fours-les-Plages est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.
Informations techniques
Radon à Six-Fours-les-Plages : catégorie 3 (potentiel significatif) (classement communal officiel).
Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).
Historique officiel : 15 arrêtés catastrophe naturelle concernant Six-Fours-les-Plages.
Risques référencés à Six-Fours-les-Plages dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, feu de forêt et radon.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Comparer avec la commune
Prix des ventes à Six-Fours-les-Plages
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Prix médian relevé dans les ventes DVF 2025 à Six-Fours-les-Plages : 5 210 €/m² pour les maisons (255 ventes) et 5 210 €/m² pour les appartements (575 ventes).
Informations techniques
Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Six-Fours-les-Plages : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 83129, code postal 83140, population légale 37 109 habitants.
Informations techniques
8,5 km séparent Six-Fours-les-Plages de Bandol, de centre à centre.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- Base des DPE de l’ADEME : 8 860 DPE recensés pour Six-Fours-les-Plages
- Découpage INSEE : Six-Fours-les-Plages, code 83129, population 37 109
- Géorisques, données communales de Six-Fours-les-Plages dont 15 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Six-Fours-les-Plages (83140) ?
Oui, Six-Fours-les-Plages fait partie des communes proches desservies depuis Bandol. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Six-Fours-les-Plages ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Six-Fours-les-Plages est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Que fournir au locataire à Six-Fours-les-Plages ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Six-Fours-les-Plages ?
350 logements classés F ou G sur 8 860 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Six-Fours-les-Plages est-il plutôt locatif ?
33,5 % des résidences principales de Six-Fours-les-Plages sont occupées par des locataires et 63,6 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Six-Fours-les-Plages ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Six-Fours-les-Plages ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 58 DPE G sont recensés à Six-Fours-les-Plages par l’ADEME.